4511 Rue PENSEES · Terrebonne
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 7 060 $/m² · 78,1 m² · constr. 1984 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 451 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036336229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
64008036336229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 364 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 540 998 $ Poids 92 % |
| 2 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 332 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 527 184 $ Poids 78 % |
| 3 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 465 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 509 679 $ Poids 74 % |
| 4 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 420 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 823 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 518 862 $ Poids 72 % |
| 5 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 239 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 499 577 $ Poids 67 % |
| 6 | 4508, rue des Pensées, Terrebonne 2025-06-03 · 49 m · Vendu 555 000 $ (6 631 $/m²) 83,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 585 038 $ Poids 63 % |
| 7 | 4295, rue Fafard, Terrebonne 2025-07-16 · 351 m · Vendu 615 000 $ (7 295 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 655 581 $ Poids 62 % |
| 8 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 610 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 556 690 $ Poids 59 % |
| 9 | 4297, rue Ricard, Terrebonne 2025-10-09 · 580 m · Vendu 191 107 $ (2 742 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 708 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +12 422 $ | 232 753 $ Poids 59 % |
| 10 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 95 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 367 248 $ Poids 58 % |
| 11 | 540, rue François-Resout, Terrebonne 2025-06-17 · 536 m · Vendu 565 000 $ (6 799 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 580 533 $ Poids 57 % |
| 12 | 404, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-08-14 · 316 m · Vendu 595 000 $ (6 777 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −32 867 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 602 340 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.