4500 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 139,6 m² · constr. 1983 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 506 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036336290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
64008036336290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 298 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 686 881 $ Poids 81 % |
| 2 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 730 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 448 513 $ Poids 73 % |
| 3 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 758 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 741 254 $ Poids 73 % |
| 4 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 743 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 850 $ Poids 71 % |
| 5 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 939 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 675 466 $ Poids 67 % |
| 6 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 654 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 665 064 $ Poids 66 % |
| 7 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 671 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 799 276 $ Poids 63 % |
| 8 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 394 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 826 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 619 949 $ Poids 63 % |
| 9 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 992 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 581 994 $ Poids 63 % |
| 10 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 636 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 804 257 $ Poids 58 % |
| 11 | 568, rue François-Résout, Terrebonne 2025-06-13 · 670 m · Vendu 625 000 $ (4 522 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 664 151 $ Poids 57 % |
| 12 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 903 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 625 209 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.