4501 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 99,2 m² · constr. 1986 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 429 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036336441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
64008036336441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 159 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 140 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +32 278 $ | 639 047 $ Poids 93 % |
| 3 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 395 $ Poids 93 % |
| 4 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 392 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 615 190 $ Poids 89 % |
| 5 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 131 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 682 665 $ Poids 87 % |
| 6 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 493 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge −22 905 $ | 735 426 $ Poids 86 % |
| 7 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 365 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 673 882 $ Poids 81 % |
| 8 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 530 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 551 154 $ Poids 79 % |
| 9 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 170 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 411 459 $ Poids 78 % |
| 10 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 537 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 555 773 $ Poids 77 % |
| 11 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 537 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +5 968 $ | 127 615 $ Poids 75 % |
| 12 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 320 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 602 164 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.