4506 Rue PENSEES · Terrebonne
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 398 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036336495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
64008036336495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 128 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 591 021 $ Poids 98 % |
| 2 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 162 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +17 606 $ | 616 163 $ Poids 96 % |
| 3 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 165 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 659 932 $ Poids 90 % |
| 4 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 368 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 594 129 $ Poids 90 % |
| 5 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 426 421 $ Poids 89 % |
| 6 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 335 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 934 $ Poids 84 % |
| 7 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 456 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 706 721 $ Poids 84 % |
| 8 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 397 693 $ Poids 83 % |
| 9 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 307 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 579 377 $ Poids 81 % |
| 10 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 574 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 533 022 $ Poids 80 % |
| 11 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 439 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 568 689 $ Poids 79 % |
| 12 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 421 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 558 993 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.