4503 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 142,4 m² · constr. 1990 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 568 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036336562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
64008036336562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 698 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 832 $ Poids 78 % |
| 2 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 270 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +40 792 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 716 375 $ Poids 76 % |
| 3 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 752 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 760 288 $ Poids 73 % |
| 4 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 742 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 730 787 $ Poids 72 % |
| 5 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 364 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 669 $ Poids 71 % |
| 6 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 921 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −18 094 $ | 707 958 $ Poids 68 % |
| 7 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 651 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 694 209 $ Poids 67 % |
| 8 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 966 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 609 864 $ Poids 64 % |
| 9 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 656 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 833 439 $ Poids 63 % |
| 10 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 881 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 653 073 $ Poids 57 % |
| 11 | 568, rue François-Résout, Terrebonne 2025-06-13 · 636 m · Vendu 625 000 $ (4 522 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 692 357 $ Poids 57 % |
| 12 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 670 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +47 427 $ · Ajust. âge −69 390 $ | 820 480 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.