4508 Rue PENSEES · Terrebonne
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 83,7 m² · constr. 1983 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 350 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036336626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
64008036336626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 293 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 542 721 $ Poids 94 % |
| 2 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 416 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 524 359 $ Poids 90 % |
| 3 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 423 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 533 692 $ Poids 88 % |
| 4 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 316 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 557 848 $ Poids 83 % |
| 5 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 178 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 581 286 $ Poids 81 % |
| 6 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 144 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 376 303 $ Poids 78 % |
| 7 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 181 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 625 285 $ Poids 76 % |
| 8 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 277 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 512 694 $ Poids 74 % |
| 9 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 592 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 571 473 $ Poids 73 % |
| 10 | 404, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-08-14 · 280 m · Vendu 595 000 $ (6 777 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 618 340 $ Poids 71 % |
| 11 | 4295, rue Fafard, Terrebonne 2025-07-16 · 342 m · Vendu 615 000 $ (7 295 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 672 933 $ Poids 69 % |
| 12 | 4508, rue des Pensées, Terrebonne 2025-06-03 · 0 m · Vendu 555 000 $ (6 631 $/m²) 83,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.