4505 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 132,8 m² · constr. 1989 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 464 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036336683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
64008036336683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 257 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 688 852 $ Poids 91 % |
| 2 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 749 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 730 549 $ Poids 68 % |
| 3 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 628 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 178 217 $ Poids 66 % |
| 4 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 913 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 679 788 $ Poids 64 % |
| 5 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 684 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 451 938 $ Poids 64 % |
| 6 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 649 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 803 134 $ Poids 64 % |
| 7 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 436 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 122 $ Poids 63 % |
| 8 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 741 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 396 $ Poids 62 % |
| 9 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 685 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −73 245 $ | 787 439 $ Poids 62 % |
| 10 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 776 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 328 614 $ Poids 62 % |
| 11 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 649 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 669 033 $ Poids 62 % |
| 12 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 954 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 585 612 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.