4507 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 98,3 m² · constr. 1987 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 463 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036336794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
64008036336794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 113 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 614 273 $ Poids 98 % |
| 2 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 182 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +35 212 $ | 639 139 $ Poids 94 % |
| 3 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 443 664 $ Poids 92 % |
| 4 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 401 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 615 409 $ Poids 89 % |
| 5 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 176 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 682 756 $ Poids 88 % |
| 6 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 449 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −19 087 $ | 735 914 $ Poids 87 % |
| 7 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 366 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 674 036 $ Poids 82 % |
| 8 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 173 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 411 473 $ Poids 79 % |
| 9 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 566 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 551 227 $ Poids 79 % |
| 10 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 280 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 602 059 $ Poids 77 % |
| 11 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 581 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 555 872 $ Poids 77 % |
| 12 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 563 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 127 627 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.