4509 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 100,2 m² · constr. 1988 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 434 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036336915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
64008036336915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 98 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 623 144 $ Poids 97 % |
| 2 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 450 097 $ Poids 94 % |
| 3 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 197 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge +38 147 $ | 648 074 $ Poids 90 % |
| 4 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 434 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 746 760 $ Poids 90 % |
| 5 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 406 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 623 502 $ Poids 88 % |
| 6 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 191 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 691 633 $ Poids 84 % |
| 7 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 368 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 682 937 $ Poids 80 % |
| 8 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 383 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 682 074 $ Poids 76 % |
| 9 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 177 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 416 889 $ Poids 76 % |
| 10 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 578 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 558 307 $ Poids 75 % |
| 11 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 596 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 562 897 $ Poids 74 % |
| 12 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 160 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 778 363 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.