4512 Rue PENSEES · Terrebonne
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 91,9 m² · constr. 1983 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 437 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036336919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
64008036336919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 215 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 607 186 $ Poids 97 % |
| 2 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 75 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 582 500 $ Poids 94 % |
| 3 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 263 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 569 645 $ Poids 92 % |
| 4 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 218 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 651 015 $ Poids 91 % |
| 5 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 389 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 559 434 $ Poids 89 % |
| 6 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 409 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 549 807 $ Poids 88 % |
| 7 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 158 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 392 124 $ Poids 87 % |
| 8 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 385 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 586 413 $ Poids 84 % |
| 9 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 342 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 642 180 $ Poids 83 % |
| 10 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 617 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 525 909 $ Poids 80 % |
| 11 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 121 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 730 700 $ Poids 79 % |
| 12 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 611 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 121 683 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.