4531 Rue PENSEES · Terrebonne
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 128,2 m² · constr. 1985 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 510 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036337054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
64008036337054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 188 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 664 397 $ Poids 95 % |
| 2 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 719 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 316 864 $ Poids 70 % |
| 3 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 727 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 172 491 $ Poids 68 % |
| 4 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 344 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 761 167 $ Poids 68 % |
| 5 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 622 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −36 441 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 710 482 $ Poids 66 % |
| 6 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 527 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 775 321 $ Poids 65 % |
| 7 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 795 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 653 549 $ Poids 64 % |
| 8 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 726 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 769 599 $ Poids 62 % |
| 9 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 861 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 563 077 $ Poids 60 % |
| 10 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 523 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 645 527 $ Poids 59 % |
| 11 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 617 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −45 945 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 589 $ Poids 58 % |
| 12 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 741 592 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.