4523 Rue PENSEES · Terrebonne
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 82,5 m² · constr. 1979 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 354 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036337314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
64008036337314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 326 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 527 381 $ Poids 91 % |
| 2 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 379 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 518 925 $ Poids 87 % |
| 3 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 486 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 509 834 $ Poids 86 % |
| 4 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 378 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 543 070 $ Poids 84 % |
| 5 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 205 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge +11 737 $ | 565 758 $ Poids 76 % |
| 6 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 87 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 366 988 $ Poids 75 % |
| 7 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 198 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 033 $ Poids 75 % |
| 8 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 580 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 556 737 $ Poids 72 % |
| 9 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 226 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 609 859 $ Poids 71 % |
| 10 | 404, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-08-14 · 307 m · Vendu 595 000 $ (6 777 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 602 374 $ Poids 68 % |
| 11 | 4508, rue des Pensées, Terrebonne 2025-06-03 · 80 m · Vendu 555 000 $ (6 631 $/m²) 83,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 585 751 $ Poids 68 % |
| 12 | 4295, rue Fafard, Terrebonne 2025-07-16 · 396 m · Vendu 615 000 $ (7 295 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 656 256 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.