4522 Rue PENSEES · Terrebonne
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 88,3 m² · constr. 1981 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 410 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036337577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
64008036337577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 308 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 552 125 $ Poids 95 % |
| 2 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 333 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 542 633 $ Poids 94 % |
| 3 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 251 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +17 606 $ | 589 946 $ Poids 93 % |
| 4 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 493 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 533 234 $ Poids 89 % |
| 5 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 116 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 381 678 $ Poids 87 % |
| 6 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 271 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 633 888 $ Poids 86 % |
| 7 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 116 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 565 377 $ Poids 84 % |
| 8 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 266 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 002 $ Poids 78 % |
| 9 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 539 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 580 381 $ Poids 78 % |
| 10 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 321 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 570 791 $ Poids 76 % |
| 11 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 72 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 710 605 $ Poids 75 % |
| 12 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 173 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 520 714 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.