4520 Rue PENSEES · Terrebonne
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 98,8 m² · constr. 1982 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 399 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036337656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
64008036337656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 102 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 600 818 $ Poids 98 % |
| 2 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 242 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 626 046 $ Poids 92 % |
| 3 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 334 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 603 065 $ Poids 91 % |
| 4 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 435 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 433 515 $ Poids 90 % |
| 5 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 372 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −38 175 $ | 718 676 $ Poids 90 % |
| 6 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 259 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 669 750 $ Poids 85 % |
| 7 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 280 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 660 773 $ Poids 83 % |
| 8 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 121 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 403 687 $ Poids 79 % |
| 9 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 342 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 578 345 $ Poids 77 % |
| 10 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 297 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 589 451 $ Poids 76 % |
| 11 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 75 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 752 636 $ Poids 76 % |
| 12 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 349 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 658 066 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.