4518 Rue PENSEES · Terrebonne
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 88,3 m² · constr. 1985 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 376 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036337724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
64008036337724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 286 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 563 525 $ Poids 96 % |
| 2 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 350 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 553 633 $ Poids 94 % |
| 3 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 236 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +29 344 $ | 601 684 $ Poids 93 % |
| 4 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 460 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 034 $ Poids 90 % |
| 5 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 251 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 645 548 $ Poids 87 % |
| 6 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 128 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 388 678 $ Poids 87 % |
| 7 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 90 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 577 377 $ Poids 84 % |
| 8 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 295 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 636 862 $ Poids 78 % |
| 9 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 540 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 591 361 $ Poids 78 % |
| 10 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 346 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 581 791 $ Poids 75 % |
| 11 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 79 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 724 325 $ Poids 75 % |
| 12 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 667 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 521 550 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.