4514 Rue PENSEES · Terrebonne
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 6 728 $/m² · 81 m² · constr. 1983 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036337891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
64008036337891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 266 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 533 856 $ Poids 89 % |
| 2 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 315 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 548 446 $ Poids 89 % |
| 3 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 425 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 515 979 $ Poids 84 % |
| 4 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 369 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 525 216 $ Poids 84 % |
| 5 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 245 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 505 243 $ Poids 72 % |
| 6 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 543 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 563 022 $ Poids 70 % |
| 7 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 150 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 371 093 $ Poids 69 % |
| 8 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 227 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 587 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 572 757 $ Poids 69 % |
| 9 | 4508, rue des Pensées, Terrebonne 2025-06-03 · 54 m · Vendu 555 000 $ (6 631 $/m²) 83,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 878 $ Poids 67 % |
| 10 | 4295, rue Fafard, Terrebonne 2025-07-16 · 396 m · Vendu 615 000 $ (7 295 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 663 084 $ Poids 66 % |
| 11 | 404, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-08-14 · 248 m · Vendu 595 000 $ (6 777 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 609 192 $ Poids 66 % |
| 12 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 234 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 616 813 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.