4518 Rue MUGUET · Terrebonne
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 117 m² · constr. 1983 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 490 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036338023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
64008036338023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 141 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 629 620 $ Poids 87 % |
| 2 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 653 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 299 864 $ Poids 77 % |
| 3 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 386 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +51 048 $ · Ajust. âge −34 357 $ | 789 818 $ Poids 74 % |
| 4 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 817 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 164 159 $ Poids 71 % |
| 5 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 389 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 717 610 $ Poids 70 % |
| 6 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 583 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 475 833 $ Poids 68 % |
| 7 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 542 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 658 629 $ Poids 67 % |
| 8 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 472 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 793 402 $ Poids 66 % |
| 9 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 264 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 721 273 $ Poids 65 % |
| 10 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 914 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 701 036 $ Poids 63 % |
| 11 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 192 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +61 483 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 660 049 $ Poids 61 % |
| 12 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 256 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +53 988 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 656 991 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.