4526 Rue PENSEES · Terrebonne
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 87,3 m² · constr. 1984 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 475 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036338350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
64008036338350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 339 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 557 392 $ Poids 95 % |
| 2 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 321 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 547 744 $ Poids 94 % |
| 3 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 269 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +26 409 $ | 595 591 $ Poids 90 % |
| 4 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 532 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 538 231 $ Poids 88 % |
| 5 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 111 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 384 999 $ Poids 86 % |
| 6 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 295 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 639 496 $ Poids 84 % |
| 7 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 153 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 571 288 $ Poids 80 % |
| 8 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 544 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 585 486 $ Poids 78 % |
| 9 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 232 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 630 773 $ Poids 76 % |
| 10 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 133 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 524 967 $ Poids 75 % |
| 11 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 87 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 717 218 $ Poids 73 % |
| 12 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 576 229 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.