508 Rue MARIE-GOUPIL · Terrebonne
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 155,9 m² · constr. 1987 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 569 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036339504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
64008036339504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 150 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 668 014 $ Poids 95 % |
| 2 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 459 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 484 421 $ Poids 87 % |
| 3 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 518 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 688 $ Poids 78 % |
| 4 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 601 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 731 627 $ Poids 74 % |
| 5 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 489 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 785 254 $ Poids 74 % |
| 6 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 436 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 784 716 $ Poids 73 % |
| 7 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 466 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −41 089 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 679 873 $ Poids 73 % |
| 8 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 394 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 700 539 $ Poids 72 % |
| 9 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 654 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 630 308 $ Poids 69 % |
| 10 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 416 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 715 292 $ Poids 66 % |
| 11 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 577 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −46 686 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 410 $ Poids 62 % |
| 12 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 557 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 673 496 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.