496 Rue MARIE-GOUPIL · Terrebonne
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 183,9 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 546 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036339720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
64008036339720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 467 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 743 436 $ Poids 86 % |
| 2 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 564 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 866 $ Poids 81 % |
| 3 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 317 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −39 392 $ · Ajust. âge −8 705 $ | 833 380 $ Poids 80 % |
| 4 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 139 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 727 218 $ Poids 75 % |
| 5 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 794 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 801 756 $ Poids 75 % |
| 6 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 468 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 818 771 $ Poids 73 % |
| 7 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 508 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −51 522 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 117 303 $ Poids 73 % |
| 8 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 405 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 847 091 $ Poids 70 % |
| 9 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 894 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 787 380 $ Poids 68 % |
| 10 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 884 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 795 177 $ Poids 66 % |
| 11 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 284 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 784 904 $ Poids 64 % |
| 12 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 716 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 224 325 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.