4385 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
1 005 400 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 310,3 m² · constr. 2001 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 400 $
Rôle antérieur 710 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036340911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
638 400 $
Rôle antérieur
710 400 $
ID provincial
64008036340911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 95 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 320 m · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 117 547 $ Poids 91 % |
| 2 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 875 m · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 038 748 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, Croissant des Champs, Terrebonne 2025-11-26 · 617 m · Vendu 1 300 000 $ (3 722 $/m²) 349,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −72 574 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 295 743 $ Poids 57 % |
| 4 | 117, rue du Havre, Terrebonne 2024-12-02 · 492 m · Vendu 925 000 $ (3 286 $/m²) 281,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +47 318 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 131 243 $ Poids 37 % |
| 5 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +2 097 $ | 458 012 $ Poids 26 % |
| 6 | 189, Croissant Gilles-Lecourt, Terrebonne 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 023 $/m²) 347,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −55 931 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 023 023 $ Poids 10 % |
| 7 | 10730, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 716 $/m²) 262,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 626 960 $ Poids 8 % |
| 8 | 221, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 384 $/m²) 251,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +99 990 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 068 633 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.