4333 Rue ROSAIRE-DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 94,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 446 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036343022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
64008036343022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
470 563 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 313 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +2 934 $ | 593 595 $ Poids 95 % |
| 2 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 283 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 515 140 $ Poids 91 % |
| 3 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 399 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 568 297 $ Poids 91 % |
| 4 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 260 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 637 513 $ Poids 90 % |
| 5 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 248 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +543 $ | 119 183 $ Poids 90 % |
| 6 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 313 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 537 734 $ Poids 87 % |
| 7 | 4226, rue Ludovic, Terrebonne 2026-01-30 · 399 m · Vendu 465 000 $ (4 947 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 519 909 $ Poids 86 % |
| 8 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 409 667 $ Poids 85 % |
| 9 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 446 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 556 919 $ Poids 83 % |
| 10 | 110, Terrasse Mathieu, Terrebonne 2026-06-15 · 606 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 435 944 $ Poids 81 % |
| 11 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 384 119 $ Poids 79 % |
| 12 | 4271, rue Clément, Terrebonne 2025-10-22 · 318 m · Vendu 560 000 $ (6 154 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 627 029 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.