4511 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 169,6 m² · constr. 1992 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 581 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036346036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
64008036346036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 311 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 713 982 $ Poids 90 % |
| 2 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 471 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 722 823 $ Poids 89 % |
| 3 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 484 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 773 459 $ Poids 84 % |
| 4 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 401 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +14 890 $ | 833 847 $ Poids 80 % |
| 5 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 178 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +47 390 $ | 773 833 $ Poids 69 % |
| 6 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 241 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +300 $ | 65 556 $ Poids 65 % |
| 7 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 641 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 518 532 $ Poids 65 % |
| 8 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 681 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +3 328 $ | 745 247 $ Poids 63 % |
| 9 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 682 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −36 601 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 808 216 $ Poids 56 % |
| 10 | 640, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-08 · 620 m · Vendu 819 777 $ (4 941 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 258 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −73 780 $ | 828 396 $ Poids 55 % |
| 11 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 742 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +60 318 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 808 102 $ Poids 54 % |
| 12 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 782 593 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.