4513 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
1 074 900 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 330,7 m² · constr. 1987 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 300 $
Rôle antérieur 840 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036346177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
705 800 $
Rôle antérieur
840 700 $
ID provincial
64008036346177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 436 m · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +41 060 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 004 670 $ Poids 80 % |
| 2 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 914 m · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +50 605 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 1 078 967 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, Croissant des Champs, Terrebonne 2025-11-26 · 900 m · Vendu 1 300 000 $ (3 722 $/m²) 349,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −34 612 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 255 705 $ Poids 58 % |
| 4 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 811 m · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −27 267 $ | 443 377 $ Poids 43 % |
| 5 | 189, Croissant Gilles-Lecourt, Terrebonne 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 023 $/m²) 347,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 006 611 $ Poids 33 % |
| 6 | 117, rue du Havre, Terrebonne 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 286 $/m²) 281,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +80 835 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 100 009 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.