4523 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 87,8 m² · constr. 1992 · terrain 526 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 433 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036346999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
64008036346999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 156 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 581 833 $ Poids 99 % |
| 2 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 335 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 561 383 $ Poids 95 % |
| 3 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 354 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 571 313 $ Poids 94 % |
| 4 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 311 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +49 884 $ | 620 645 $ Poids 90 % |
| 5 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 302 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 664 385 $ Poids 85 % |
| 6 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 261 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 399 964 $ Poids 84 % |
| 7 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 49 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 596 833 $ Poids 82 % |
| 8 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 472 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 609 011 $ Poids 80 % |
| 9 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 616 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 124 148 $ Poids 76 % |
| 10 | 404, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-08-14 · 142 m · Vendu 595 000 $ (6 777 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 659 008 $ Poids 75 % |
| 11 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 651 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 248 $ Poids 75 % |
| 12 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 139 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 746 497 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.