452 Rue MARIE-GOUPIL · Terrebonne
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 125,6 m² · constr. 1988 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 490 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036347545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
64008036347545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 131 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 667 409 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 631 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 318 114 $ Poids 76 % |
| 3 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 764 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 173 068 $ Poids 70 % |
| 4 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 313 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 764 516 $ Poids 69 % |
| 5 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 566 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 779 461 $ Poids 60 % |
| 6 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 986 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 744 736 $ Poids 60 % |
| 7 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 702 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −43 460 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 707 288 $ Poids 58 % |
| 8 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 829 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 761 694 $ Poids 58 % |
| 9 | 508, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-07-18 · 651 m · Vendu 629 000 $ (4 758 $/m²) 132,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 618 179 $ Poids 58 % |
| 10 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 815 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 663 $ · Ajust. âge −25 331 $ | 657 756 $ Poids 58 % |
| 11 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 824 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 269 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 566 649 $ Poids 57 % |
| 12 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 317 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +82 860 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 840 718 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.