448 Rue MARIE-GOUPIL · Terrebonne
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 97,1 m² · constr. 1986 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 446 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036347603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
64008036347603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 48 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 7 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 294 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +32 278 $ | 632 414 $ Poids 93 % |
| 3 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 772 $ Poids 91 % |
| 4 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 331 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −22 905 $ | 727 658 $ Poids 88 % |
| 5 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 433 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 609 285 $ Poids 88 % |
| 6 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 294 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 676 076 $ Poids 87 % |
| 7 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 379 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 667 321 $ Poids 82 % |
| 8 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 198 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 595 269 $ Poids 82 % |
| 9 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 327 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 584 008 $ Poids 81 % |
| 10 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 407 407 $ Poids 81 % |
| 11 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 389 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 574 045 $ Poids 78 % |
| 12 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 87 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 760 106 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.