445 Rue MARIE-GOUPIL · Terrebonne
Valeur estimée
762 800 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 185,6 m² · constr. 1987 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 600 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036347898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
64008036347898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 554 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 295 $ Poids 81 % |
| 2 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 382 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge −8 705 $ | 837 039 $ Poids 81 % |
| 3 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 604 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 719 $ Poids 78 % |
| 4 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 175 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 438 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 730 812 $ Poids 72 % |
| 5 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 283 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 850 878 $ Poids 71 % |
| 6 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 545 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 822 388 $ Poids 71 % |
| 7 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 626 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −46 683 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 122 142 $ Poids 71 % |
| 8 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 936 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 805 680 $ Poids 67 % |
| 9 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 292 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 788 233 $ Poids 62 % |
| 10 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 791 129 $ Poids 62 % |
| 11 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 411 m · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 800 168 $ Poids 60 % |
| 12 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 93 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 66 876 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.