480 Rue MARIE-GOUPIL · Terrebonne
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 190,5 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 594 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036348014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
594 700 $
ID provincial
64008036348014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 348 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge −8 705 $ | 847 587 $ Poids 87 % |
| 2 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 478 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 758 419 $ Poids 80 % |
| 3 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 558 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −32 735 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 136 090 $ Poids 78 % |
| 4 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 556 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 824 $ Poids 76 % |
| 5 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 505 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 832 815 $ Poids 72 % |
| 6 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 852 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 816 992 $ Poids 71 % |
| 7 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 654 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 788 236 $ Poids 68 % |
| 8 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 693 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −38 344 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 815 305 $ Poids 67 % |
| 9 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 776 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 228 187 $ Poids 67 % |
| 10 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 147 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +62 799 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 741 173 $ Poids 66 % |
| 11 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 944 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 801 936 $ Poids 65 % |
| 12 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 449 m · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 809 445 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.