481 Rue MARIE-GOUPIL · Terrebonne
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 153,2 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 495 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036348289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
64008036348289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 96 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 665 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 436 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 482 463 $ Poids 90 % |
| 3 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 611 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 758 $ Poids 77 % |
| 4 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 671 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge −25 331 $ | 728 341 $ Poids 75 % |
| 5 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 582 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 781 791 $ Poids 74 % |
| 6 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 348 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 424 $ Poids 72 % |
| 7 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 686 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 627 459 $ Poids 71 % |
| 8 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 454 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −9 982 $ | 698 334 $ Poids 68 % |
| 9 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 510 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 712 375 $ Poids 66 % |
| 10 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 517 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −47 218 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 673 743 $ Poids 66 % |
| 11 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 611 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 670 652 $ Poids 62 % |
| 12 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 427 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 855 735 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.