453 Rue MARIE-GOUPIL · Terrebonne
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 133 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 512 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036348740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
64008036348740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 81 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 705 358 $ Poids 93 % |
| 2 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 765 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −3 619 $ | 698 393 $ Poids 72 % |
| 3 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 673 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 750 214 $ Poids 72 % |
| 4 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 478 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 464 260 $ Poids 72 % |
| 5 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 763 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 601 553 $ Poids 71 % |
| 6 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 570 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 336 364 $ Poids 70 % |
| 7 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 523 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 822 561 $ Poids 68 % |
| 8 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 257 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 807 905 $ Poids 66 % |
| 9 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 696 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 721 660 $ Poids 65 % |
| 10 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 595 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 685 740 $ Poids 64 % |
| 11 | 508, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-07-18 · 590 m · Vendu 629 000 $ (4 758 $/m²) 132,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 654 654 $ Poids 63 % |
| 12 | 568, rue François-Résout, Terrebonne 2025-06-13 · 431 m · Vendu 625 000 $ (4 522 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 683 602 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.