497 Rue MARIE-GOUPIL · Terrebonne
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 164,7 m² · constr. 1987 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 524 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036349014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
64008036349014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 100 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 686 621 $ Poids 96 % |
| 2 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 512 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 699 850 $ Poids 84 % |
| 3 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 389 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 804 319 $ Poids 81 % |
| 4 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 418 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 498 624 $ Poids 79 % |
| 5 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 616 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 354 $ Poids 74 % |
| 6 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 395 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 718 569 $ Poids 74 % |
| 7 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 560 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +47 741 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 275 $ Poids 66 % |
| 8 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 164 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 63 192 $ Poids 65 % |
| 9 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 856 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 750 924 $ Poids 64 % |
| 10 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 339 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 747 315 $ Poids 64 % |
| 11 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 610 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 332 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 754 132 $ Poids 62 % |
| 12 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 525 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +62 085 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 809 008 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.