509 Rue MARIE-GOUPIL · Terrebonne
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 79,3 m² · constr. 1987 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 370 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036349039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
64008036349039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 29 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 516 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 553 126 $ Poids 86 % |
| 2 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 166 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 879 $ Poids 82 % |
| 3 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 388 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 539 674 $ Poids 81 % |
| 4 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 640 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 521 503 $ Poids 71 % |
| 5 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 143 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 509 902 $ Poids 71 % |
| 6 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 437 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 568 681 $ Poids 68 % |
| 7 | 540, rue François-Resout, Terrebonne 2025-06-17 · 388 m · Vendu 565 000 $ (6 799 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 593 087 $ Poids 63 % |
| 8 | 4508, rue des Pensées, Terrebonne 2025-06-03 · 326 m · Vendu 555 000 $ (6 631 $/m²) 83,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 597 342 $ Poids 62 % |
| 9 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 288 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 374 813 $ Poids 61 % |
| 10 | 404, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-08-14 · 358 m · Vendu 595 000 $ (6 777 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 331 $ Poids 60 % |
| 11 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-06-27 · 166 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 657 $ Poids 59 % |
| 12 | 717, rue François-Résout, Terrebonne 2025-04-24 · 200 m · Vendu 551 500 $ (6 527 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 354 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −8 272 $ | 599 612 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.