489 Rue MARIE-GOUPIL · Terrebonne
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 140,3 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 456 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036349142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
64008036349142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 427 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 459 243 $ Poids 87 % |
| 2 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 641 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 691 731 $ Poids 83 % |
| 3 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 46 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +35 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 454 $ Poids 83 % |
| 4 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 554 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 743 144 $ Poids 82 % |
| 5 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 663 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 595 937 $ Poids 80 % |
| 6 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 585 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 647 $ Poids 78 % |
| 7 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 483 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 679 663 $ Poids 72 % |
| 8 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 397 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 816 310 $ Poids 72 % |
| 9 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 583 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 639 150 $ Poids 70 % |
| 10 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 94 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 346 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 635 029 $ Poids 69 % |
| 11 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 914 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 390 642 $ Poids 65 % |
| 12 | 568, rue François-Résout, Terrebonne 2025-06-13 · 443 m · Vendu 625 000 $ (4 522 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 678 233 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.