391 Croissant CHARLES-BAZIRE · Terrebonne
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 175,2 m² · constr. 1987 · terrain 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 200 $
Rôle antérieur 653 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036349726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
653 500 $
ID provincial
64008036349726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 29 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 708 822 $ Poids 88 % |
| 2 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 583 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 723 686 $ Poids 85 % |
| 3 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 327 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 827 710 $ Poids 80 % |
| 4 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 681 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 150 $ Poids 78 % |
| 5 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 758 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −26 548 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 781 672 $ Poids 72 % |
| 6 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 373 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 800 257 $ Poids 71 % |
| 7 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 882 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 775 125 $ Poids 68 % |
| 8 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 397 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 740 083 $ Poids 68 % |
| 9 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 825 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 768 192 $ Poids 68 % |
| 10 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 213 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −58 119 $ · Ajust. âge −8 705 $ | 814 652 $ Poids 66 % |
| 11 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 122 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 65 043 $ Poids 65 % |
| 12 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 356 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 771 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 515 571 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.