4409 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
762 400 $
Autre · 1 318 $/m² · 578,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
578,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 949 900 $
Rôle antérieur 1 661 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036350443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
1 689 800 $
Rôle antérieur
1 661 700 $
ID provincial
64008036350443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4327, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-05-09 · 169 m · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 211 $ Poids 45 % |
| 2 | 4365, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-04-15 · 132 m · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 061 $ Poids 43 % |
| 3 | 325, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-07-04 · 626 m · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 361 $ Poids 42 % |
| 4 | 527, Montée des Pionniers, Terrebonne 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 39 % |
| 5 | 519, Montée des Pionniers, Terrebonne 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 38 % |
| 6 | 108, croissant Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 37 % |
| 7 | 130, rue du Havre, Terrebonne 2025-03-10 · 511 m · Vendu 1 785 000 $ (3 701 $/m²) 482,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +239 090 $ · Ajust. superficie +178 204 $ · Ajust. âge +116 025 $ | 2 318 319 $ Poids 33 % |
| 8 | 669, Montée des Pionniers, Terrebonne 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 117 382 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 382 $ Poids 29 % |
| 9 | 665, Montée des Pionniers, Terrebonne 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 095 $ Poids 29 % |
| 10 | 110, rue du Bruant, Terrebonne 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 28 % |
| 11 | 665, Montée des Pionniers, Terrebonne 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 858 $ Poids 27 % |
| 12 | 161, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.