4529 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 137,3 m² · constr. 1987 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 492 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036356159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
64008036356159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 203 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 853 $ Poids 86 % |
| 2 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 565 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 454 401 $ Poids 77 % |
| 3 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 786 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 735 046 $ Poids 70 % |
| 4 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 889 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 684 059 $ Poids 69 % |
| 5 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 876 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 589 327 $ Poids 69 % |
| 6 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 800 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 947 $ Poids 66 % |
| 7 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 645 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 808 020 $ Poids 65 % |
| 8 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 700 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 672 811 $ Poids 63 % |
| 9 | 568, rue François-Résout, Terrebonne 2025-06-13 · 472 m · Vendu 625 000 $ (4 522 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 671 450 $ Poids 62 % |
| 10 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 658 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 331 239 $ Poids 60 % |
| 11 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 822 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 632 545 $ Poids 59 % |
| 12 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 379 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 794 946 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.