4532 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 165,9 m² · constr. 1989 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 555 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036356203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
64008036356203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 319 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 695 958 $ Poids 92 % |
| 2 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 312 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 814 437 $ Poids 83 % |
| 3 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 589 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 702 574 $ Poids 82 % |
| 4 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 593 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 073 $ Poids 76 % |
| 5 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 614 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 505 361 $ Poids 71 % |
| 6 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 295 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 756 434 $ Poids 65 % |
| 7 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 223 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −600 $ | 64 004 $ Poids 65 % |
| 8 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 723 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −6 655 $ | 727 683 $ Poids 62 % |
| 9 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 840 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +50 821 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 355 $ Poids 54 % |
| 10 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 732 849 $ Poids 53 % |
| 11 | 4214, rue des Fleurs, Terrebonne 2025-05-02 · 626 m · Vendu 724 000 $ (4 565 $/m²) 158,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −68 780 $ | 736 581 $ Poids 52 % |
| 12 | 640, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-08 · 727 m · Vendu 819 777 $ (4 941 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 978 $ | 811 057 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.