4531 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 147,1 m² · constr. 1987 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 463 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036356319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
64008036356319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 558 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 470 218 $ Poids 86 % |
| 2 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 265 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 649 407 $ Poids 82 % |
| 3 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 812 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 101 $ Poids 70 % |
| 4 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 796 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 761 500 $ Poids 69 % |
| 5 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 210 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +52 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 683 $ Poids 69 % |
| 6 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 893 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 709 122 $ Poids 68 % |
| 7 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 875 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 610 919 $ Poids 67 % |
| 8 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 712 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 695 193 $ Poids 63 % |
| 9 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 273 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −44 553 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 765 113 $ Poids 62 % |
| 10 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 652 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 835 102 $ Poids 60 % |
| 11 | 568, rue François-Résout, Terrebonne 2025-06-13 · 461 m · Vendu 625 000 $ (4 522 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 693 610 $ Poids 59 % |
| 12 | 116, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 526 $/m²) 142,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 044 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.