4534 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 109,1 m² · constr. 1987 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 486 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036356344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
64008036356344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 467 441 $ Poids 91 % |
| 2 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 377 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge −19 087 $ | 775 865 $ Poids 88 % |
| 3 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 297 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 706 308 $ Poids 82 % |
| 4 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 109 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 641 $ Poids 81 % |
| 5 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 177 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 602 $ Poids 78 % |
| 6 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 645 777 $ Poids 71 % |
| 7 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 692 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 162 205 $ Poids 70 % |
| 8 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 330 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 170 $ · Ajust. âge +35 212 $ | 673 252 $ Poids 67 % |
| 9 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 683 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 609 409 $ Poids 65 % |
| 10 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 868 m · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 312 $ Poids 65 % |
| 11 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 796 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 648 273 $ Poids 65 % |
| 12 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 700 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 295 989 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.