4536 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 113,2 m² · constr. 1987 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 494 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036356484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
64008036356484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 226 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 467 $ Poids 84 % |
| 2 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 370 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge −19 087 $ | 791 031 $ Poids 82 % |
| 3 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 287 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 718 983 $ Poids 78 % |
| 4 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 172 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 116 $ Poids 76 % |
| 5 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 261 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −33 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 792 $ Poids 76 % |
| 6 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 701 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 164 724 $ Poids 75 % |
| 7 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 693 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 301 114 $ Poids 71 % |
| 8 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 118 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 743 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 308 $ Poids 71 % |
| 9 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 690 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 618 987 $ Poids 68 % |
| 10 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 547 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 657 306 $ Poids 62 % |
| 11 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 799 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 659 938 $ Poids 62 % |
| 12 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 874 m · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 466 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.