4538 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 95,4 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 412 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036356634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
64008036356634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 130 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 611 313 $ Poids 98 % |
| 2 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 360 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +41 081 $ | 635 847 $ Poids 93 % |
| 3 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 217 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 441 779 $ Poids 90 % |
| 4 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 340 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 679 487 $ Poids 87 % |
| 5 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 105 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 237 $ Poids 87 % |
| 6 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 260 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 576 869 $ Poids 85 % |
| 7 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 366 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge −11 452 $ | 732 822 $ Poids 84 % |
| 8 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 396 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 586 922 $ Poids 83 % |
| 9 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 612 755 $ Poids 82 % |
| 10 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 409 377 $ Poids 81 % |
| 11 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 510 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 670 905 $ Poids 79 % |
| 12 | 4308, rue Ricard, Terrebonne 2026-03-19 · 637 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 548 619 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.