4535 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 163,5 m² · constr. 1986 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 479 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036356639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
64008036356639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 271 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 680 684 $ Poids 94 % |
| 2 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 245 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 797 924 $ Poids 83 % |
| 3 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 626 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 697 125 $ Poids 78 % |
| 4 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 549 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 494 287 $ Poids 76 % |
| 5 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 646 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −29 462 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 634 $ Poids 72 % |
| 6 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 682 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 712 783 $ Poids 64 % |
| 7 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 169 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 62 681 $ Poids 64 % |
| 8 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 339 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 741 581 $ Poids 63 % |
| 9 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 727 237 $ Poids 57 % |
| 10 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 836 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 195 $ Poids 57 % |
| 11 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 818 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 805 769 $ Poids 53 % |
| 12 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 905 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 263 $ · Ajust. âge −32 569 $ | 747 445 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.