4540 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 125,4 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 457 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036356794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
64008036356794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 59 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 276 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 676 503 $ Poids 94 % |
| 2 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 685 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 322 364 $ Poids 74 % |
| 3 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 715 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 120 $ Poids 72 % |
| 4 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 444 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 774 853 $ Poids 66 % |
| 5 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 699 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 658 189 $ Poids 60 % |
| 6 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 159 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +57 356 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 849 571 $ Poids 58 % |
| 7 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 275 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +59 664 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 769 818 $ Poids 57 % |
| 8 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 858 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −65 535 $ | 772 651 $ Poids 57 % |
| 9 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 209 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 512 326 $ Poids 57 % |
| 10 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 363 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +82 121 $ · Ajust. âge −3 817 $ | 851 431 $ Poids 56 % |
| 11 | 556, rue François-Resout, Terrebonne 2025-04-08 · 427 m · Vendu 518 300 $ (4 234 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 938 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 601 364 $ Poids 56 % |
| 12 | 508, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-07-18 · 707 m · Vendu 629 000 $ (4 758 $/m²) 132,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 627 138 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.