4539 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 86,1 m² · constr. 1986 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 376 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036356939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
64008036356939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 62 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 559 152 $ Poids 100 % |
| 2 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 290 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 539 907 $ Poids 96 % |
| 3 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 348 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 549 476 $ Poids 93 % |
| 4 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 401 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge +32 278 $ | 597 669 $ Poids 84 % |
| 5 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 408 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 587 220 $ Poids 82 % |
| 6 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 386 184 $ Poids 80 % |
| 7 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 386 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 641 560 $ Poids 79 % |
| 8 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 166 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 574 156 $ Poids 79 % |
| 9 | 404, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-08-14 · 52 m · Vendu 595 000 $ (6 777 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 635 397 $ Poids 76 % |
| 10 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 136 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 580 $ Poids 75 % |
| 11 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 636 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +5 968 $ | 119 890 $ Poids 72 % |
| 12 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 397 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 526 330 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.