428 Rue MARIE-GOUPIL · Terrebonne
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 150,5 m² · constr. 1986 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 506 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036357432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
64008036357432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 239 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 653 196 $ Poids 88 % |
| 2 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 528 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 473 305 $ Poids 88 % |
| 3 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 804 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 827 $ Poids 69 % |
| 4 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 249 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −36 979 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 768 964 $ Poids 69 % |
| 5 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 784 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 770 677 $ Poids 68 % |
| 6 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 872 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −32 569 $ | 714 198 $ Poids 67 % |
| 7 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 847 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 615 310 $ Poids 66 % |
| 8 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 192 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +61 314 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 724 097 $ Poids 63 % |
| 9 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 703 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 699 709 $ Poids 61 % |
| 10 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 649 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 686 147 $ Poids 59 % |
| 11 | 116, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 526 $/m²) 142,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 739 $ Poids 58 % |
| 12 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 696 836 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.