421 Rue MARIE-GOUPIL · Terrebonne
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 399 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036357796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
64008036357796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 102 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 557 405 $ Poids 98 % |
| 2 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 277 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 831 $ Poids 94 % |
| 3 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 361 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 538 262 $ Poids 93 % |
| 4 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 365 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 585 583 $ Poids 82 % |
| 5 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 237 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 571 931 $ Poids 82 % |
| 6 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 414 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge +35 212 $ | 596 182 $ Poids 80 % |
| 7 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 385 232 $ Poids 78 % |
| 8 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 409 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 640 082 $ Poids 74 % |
| 9 | 404, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-08-14 · 73 m · Vendu 595 000 $ (6 777 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 629 $ Poids 74 % |
| 10 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 347 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 524 804 $ Poids 73 % |
| 11 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 126 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 311 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 572 255 $ Poids 70 % |
| 12 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-06-27 · 277 m · Vendu 530 000 $ (6 050 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 992 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.