412 Croissant CHARLES-BAZIRE · Terrebonne
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 110,2 m² · constr. 1988 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 528 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036359120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
64008036359120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 167 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 783 751 $ Poids 91 % |
| 2 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 113 $ Poids 83 % |
| 3 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 175 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 712 989 $ Poids 83 % |
| 4 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 192 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 040 $ Poids 78 % |
| 5 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 467 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 298 864 $ Poids 75 % |
| 6 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 553 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 654 433 $ Poids 74 % |
| 7 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 430 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 788 787 $ Poids 73 % |
| 8 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 464 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 651 621 $ Poids 71 % |
| 9 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 81 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −40 792 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 628 391 $ Poids 69 % |
| 10 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 448 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 644 $ · Ajust. âge +38 147 $ | 679 661 $ Poids 61 % |
| 11 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 981 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 718 879 $ Poids 61 % |
| 12 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 389 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 714 180 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.