428 Croissant CHARLES-BAZIRE · Terrebonne
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 94,5 m² · constr. 1987 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 505 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036359485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
64008036359485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 247 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 602 533 $ Poids 95 % |
| 2 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 89 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 596 $ Poids 91 % |
| 3 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 507 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +35 212 $ | 627 136 $ Poids 89 % |
| 4 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 278 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 589 582 $ Poids 87 % |
| 5 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 113 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge −19 087 $ | 721 858 $ Poids 86 % |
| 6 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 604 724 $ Poids 84 % |
| 7 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 520 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 670 833 $ Poids 82 % |
| 8 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 428 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 662 163 $ Poids 82 % |
| 9 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 365 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 404 141 $ Poids 81 % |
| 10 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 507 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 435 298 $ Poids 80 % |
| 11 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 550 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 568 676 $ Poids 79 % |
| 12 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 299 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 616 257 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.