476 Rue LEONARD-ETHIER · Terrebonne
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 178,4 m² · constr. 1987 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 514 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036359825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
64008036359825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 82 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 715 589 $ Poids 83 % |
| 2 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 682 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 730 950 $ Poids 80 % |
| 3 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 227 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 834 838 $ Poids 79 % |
| 4 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 765 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 402 $ Poids 73 % |
| 5 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 366 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 807 067 $ Poids 73 % |
| 6 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 207 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −51 231 $ · Ajust. âge −8 705 $ | 821 541 $ Poids 72 % |
| 7 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 807 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 789 059 $ Poids 72 % |
| 8 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 839 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 775 250 $ Poids 69 % |
| 9 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 475 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −67 178 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 101 647 $ Poids 65 % |
| 10 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 102 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 65 607 $ Poids 64 % |
| 11 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 956 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 782 501 $ Poids 64 % |
| 12 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 452 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 746 640 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.